5 Zimmer Eckreihenhaus, Garten - Waltendorf Graz
Modernes Eckeihenhaus mit 5 Zimmern und Garten – Freiraum zum Wohnen und Leben
Storytelling
Dieses attraktive Eckreihenhaus wird in einer neu geplanten Wohnanlage im begehrten Grazer Stadtteil Waltendorf errichtet. Ein Wohnkonzept, das Individualität und Komfort verbindet. Die klare Architektur, der private Garten und die flexible Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, das sich vielfältigen Lebenssituationen anpasst – vom großzügigen Wohnen zu zweit über Familienleben bis hin zum Homeoffice.
Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine Verbindung von Innen- und Außenraum. Die Terrasse und der Eigengarten sind ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Waltendorf zählt zu den besonders lebenswerten Stadtteilen von Graz. Nahversorger, Cafés und Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig schafft der Stadtteil durch Parks und grüne Ecken ein angenehmes Umfeld, das stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum macht die Lage für unterschiedliche Lebensentwürfe attraktiv – urban, aber mit spürbarer Wohnqualität.
Daten & Fakten
* Lage: Graz Waltendorf
* Geplanter Neubau
* Eckreihenhaus mit Eigengarten
* 5 Zimmer
* Wohnfläche: ca. 108,24m²
* Terrasse: ca. 17,87m²
* Garten: ca. 71,18m²
* Sehr gut geplant, mit vielen Fensterflächen
* zzgl. 2 Carports
Die Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich
* Zimmer
* Separate Toilette
* Technikraum
* Wohnzimmer mit Küchenbereich
*Terrasse mit Eigengarten Obergeschoss:
* 3 Zimmer
* Badezimmer mit Fenster , Waschmaschinenanschluss und Toilette
Energiekennzahlen:
HWBRef,SK 44 – Energieklasse B
fGEE,SK 0,70 – Energieklasse A+
Übersichtliche Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter:
* 12 Eigentumswohnungen
* 4 Reihenhäuser mit Eigengärten
* 20 Tiefgaragenparkplätze
* 6 Carports
* Heizung: Erdwärme (Änderung bleibt dem Bauträger vorbehalten)
Sanfte Temperierung der Wohn- und Schlafräume: Für ein angenehmes Wohngefühl im Sommer (keine klassische Klimaanlage)
* Hauseigene Photovoltaikanlage
* Die Carports sind bereits für E-Mobility vorbereitet und können mit Ladestationen ausgestattet werden
Inklusive elektrisch gesteuerter Raffstores
Und stehen noch weitere Reihenhäuser und Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Die gezeigten Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der finalen Planung abweichen. Gegebenenfalls enthalten sie auch zahlungspflichtige Sonderwünsche. Die dargestellte Aussicht basiert auf Drohnenaufnahmen und die Positionierung ist geschätzt. Für die vollständige Genauigkeit der Visualisierungen kann keine Garantie übernommen werden und eine Haftung ist ausgeschlossen.
Kosten
Kaufpreis: € 721.900,- zuzüglich € 40.000,- für zwei Carports
Kaufnebenkosten:
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif
zzgl. Barauslagen
Eine genaue Kostenübersicht wird mit detaillierten Unterlagen zur Verfügung gestellt.
Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für für KäuferInnen angeboten
Lieber Interessent, liebe Interessentin,
wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Die im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend.