Reserviert: Maria Rain - Einfamilienhaus
Reserviert – Charmantes Einfamilienhaus in Maria Rain - Naturverbunden wohnen mit Weitblick
Storytelling
In diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus in Maria Rain – Tschedram – verbinden sich großzügiges Wohnen, viel Licht und Gemütlichkeit mit der Ruhe und Schönheit des ländlichen Umfelds.
Die praktische Raumaufteilung schafft viel Freiraum, lässt eine behagliche Atmosphäre entstehen und ermöglicht zugleich individuelle Rückzugsorte.
Besonders schön ist das Zusammenspiel von Wohnbereich, Terrasse und Garten. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft. So wird der Außenbereich ganz selbstverständlich zur Erweiterung des Wohnraums – für entspannte Stunden, gesellige Momente und die Freiheit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Und auch das, was zum Leben rund ums Haus dazugehört, findet seinen Platz: Das Carport und der großzügige Abstellraum bieten Raum für Fahrräder, Sportequipment und alles, was gerne griffbereit, aber gut verstaut sein möchte.
Ein Zuhause in naturnaher Lage in Maria Rain mit den Vorzügen des Landlebens und der Nähe zu Klagenfurt.
Daten & Fakten
* Lage: Maria Rain - Tschedraum
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Grundfläche.: 993m²
* Wohnnutzfläche: ca. 136,79m²
* Keller: ca. 66,20m²
* Carport mit Abstellraum
* Keller- Erd- und Obergeschoss
* Hauptausrichtung: Süden
* Baujahr: ca. 1995
* Heizung: Ölheizung
* Kachlofen im Wohnzimmer
* Solarpanele für Warmwasser
* Energiekennzahlen: HWBRef.SK 86, Energieklasse C, fGEE,SK 1,11 Energieklasse C
AUFTEILUNG:
Außenflächen: Einfahrt, Carport mit angrenzendem praktischen Abstellraum, welcher sowohl vom Carport als auch vom Garten begehbar ist. Ideal auch für Sportgeräte und Fahrräder.
Südterrasse mit Glasüberdachung, idyllischer Garten mit schöner Bepflanzung
Erdgeschoss: Eingangsbereich/Gang, Toilette, großzügige Garderobe, Wohnzimmer mit großer Küche, Essbereich, Leseeck und TV-Bereich.
Im Zentrum steht ein gemütlicher Kachelofen
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, sehr großes Badezimmer, Ballkon mit traumhafter Aussicht Keller: Lagerräume, Heiz- und Öllagerraum
Kosten
Kaufpreis: € 495.000,-
Grund- und Hausabgaben: ca. € 356,75 /Quartal
Kaufnebenkosten:
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Maklerhonorar: 3,6% vom Kaufpreis inkl. 20% USt.
Lieber Interessent, liebe Interessentin,
wir sind verpflichtet, Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte zu informieren und Ihnen bereits vor der Kontaktaufnahme alle relevanten Informationen sowie Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Daher bitten wir Sie, sich das etwa zweiminütige Video anzusehen. Die darin erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. Dort erhalten Sie alle wichtigen Informationen sowie Erläuterungen zu den gesetzlichen Bestimmungen und Ihren Rücktrittsrechten.