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Geschäftslokal - Klagenfurt Zentrum

Miete - Klagenfurt Innenstadt
Schickes Geschäftslokal in elegant saniertem Altbau

Storytelling

Eine seltene Gelegenheit: Zur Vermietung steht ein Geschäftslokal in einem kürzlich außergewöhnlich schön saniertem Gebäude in der Klagenfurter Innenstadt. Die noble Fassade mit den charakteristischen Altbaudetails wirkt ansprechend und einladend. Große Fensterflächen und zwei Eingangstüren straßenseitig machen sofort auf das Geschäftslokal aufmerksam. In einem interessanten Kontrast zum historischen Ambiente stehen moderne technische Details wie die Vorbereitung eines KNX Systems. Die Räumlichkeiten werden aktuell im Rohbau belassen, bei der Fertigstellung können somit individuelle Planungswünsche noch berücksichtigt werden. Auch die Mitgestaltung der Raumaufteilung ist möglich. Das Gewölbe und die hohen Fenster verleihen der Immobilie Eleganz und Ästhetik und schaffen eine ideale Voraussetzung für viele Nutzungsmöglichkeiten: Boutique, Optiker, Handel, Café, Praxis…

Daten & Fakten

Lage: Direkt am Kardinalplatz: Ein charmanter Ort in Klagenfurt mit viel Potential. Besonders im Sommer ist die lebendige und urbane Atmosphäre spürbar, eine Vielfalt an kulturellen sowie musikalischen Veranstaltungen ziehen Besucher an.
Nutzfläche Geschäftslokal: ca. 148m²
Nutzfläche Keller: ca. 60m²
Geschoss: Erdgeschoss - Geschäftslokal rechts
Ausrichtung: Norden/Westen
Heizung: Fernwärme
Energieausweis: HWB-63,9 kWh /m2a, fGEE 1,35
Internetanschluss: A1 und Magenta
Befristung: 15 Jahre (10 Jahre Kündigungsverzicht)
Vermietung an unecht steuerbefreite Unternehmen: Detaillierte Informationen werden im Exposé übermittelt
Nutzung: Für Gastronomie mit Küche nicht möglich.

Ausstattung/Raumaufteilung:
Großer lichtdurchfluteter Raum, nordwestseitig ausgerichtet. 3 Zugänge: Zwei straßenseitige Eingangsbereiche und ein zusätzlicher Zugang über das Hauptgebäude.
Sanitärbereich mit Vorbereitung für zwei Toiletten. ​Zwei Kellerbereiche, einer davon mit Möglichkeit für eine weitere Toilette bei Bedarf.
Das Geschäftslokal könnte auch in 2 kleinere Einheiten (96,11m2 und 45,60m2) geteilt werden.

Die hochwertige Sanierung des gesamten Gebäudes wurde bereits abgeschlossen, das Geschäftslokal bleibt bis zur Vermietung im Rohbau. Die Fertigstellung erfolgt unter Berücksichtigung der Bedürfnisse und Wünsche zukünftiger MieterInnen (nach Absprache und Möglichkeit).
Die Vorbereitung für ein KNX-System ist vorhanden.

Kosten

Hauptmietzins netto: € 2.300,--
Betriebskostenakonto netto: € 436,91
Heizkostenakonto netto: € 312,08
Gesamtmonatsmiete netto: € 3.048,99
zzgl. 20% Mehrwertssteuer: € 609,80
Gesamtmonatsmiete brutto: € 3.658,79

Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Maklerhonorar Abhängig von der Mietdauer: 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%MwSt , laut aktueller Immobilienmaklerverordnung.



Mietvertragsgebühr laut Nebenkostenübersicht

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Die im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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Informationen zum Datenschutz Link

Datenschutzinformationsblatt  Kurzfassung pdf.

Vielen Dank!

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