4 Zimmerwohnung mit Garten - Waltendorf Graz
Tolle Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: 4 Zimmer mit großer Terrasse und Eckgarten in Graz - Waltendorf! Charmante kleinere Wohnanlage.
Storytelling
Diese 4-Zimmer Gartenwohnung wird in einer neu geplanten Wohnanlage im begehrten Grazer Stadtteil Waltendorf errichtet. Sie überzeugt durch ihre Lage und eine Raumaufteilung, die kaum Wünsche offen lässt. Jeder Bereich ist sinnvoll angeordnet - funktional, wohnlich und ideal für verschiedenste Lebenssituationen. Das Highlight dieser Wohnng ist eine ca. 40m² große Terrasse samt Eigengarten, der direkt and die Schafräume angrenzt und so eine private, grüne Oase schafft.
Waltendorf zählt zu den lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegenden im Osten von Graz. Hier verbindet sich gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Nahversorger, Café, Bäcker und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig schafft der Stadtteil durch Parks und grüne Ecken ein angenehmes Umfeld, das stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht den Standort zusätzlich attraktiv für Familien und Pendler.
Daten & Fakten
* Lage: Graz Waltendorf
* Geplanter Neubau
* Eigentumswohnung
* 4 Zimmer
* Wohnfläche: ca. 96,50m²
* Terrasse: ca. 40,65m²
* Garten: ca. 156,82m²
* Sehr gute Raumaufteilung
* zzgl. 2 Tiefgaragenparkplätze
Die Raumaufteilung:
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Küchenbereich und Aussicht
* Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* Elternschlafzimmer
* 2 flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
* Separate Toilette
* Außergewöhnlich große Terrasse
* Kellerabteil
Energiekennzahlen:
HWB Ref,SK 45 – Energieklasse B
fGEE,SK 0,73 – Energieklasse A
Übersichtliche Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter:
* 12 Eigentumswohnungen
* 4 Reihenhäuser mit Eigengärten
* 20 Tiefgaragenparkplätze
* 6 Carports
* Heizung: Erdwärme (Änderung bleibt dem Bauträger vorbehalten)
Sanfte Temperierung der Wohn- und Schlafräume: Für ein angenehmes Wohngefühl im Sommer (keine klassische Klimaanlage)
* Hauseigene Photovoltaikanlage
* Die Tiefgaragenparkplätze sind bereits für E-Mobility vorbereitet und können mit Ladestationen ausgestattet werden
* Inklusive elektrisch gesteuerter Raffstores
Es stehen noch andere Wohnungsgrößen, wie auch Reihenhäuser zum Verkauf
Die gezeigten Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der finalen Planung abweichen. Gegebenenfalls enthalten sie auch zahlungspflichtige Sonderwünsche. Die dargestellte Aussicht basiert auf Drohnenaufnahmen und die Positionierung ist geschätzt. Für die vollständige Genauigkeit der Visualisierungen kann keine Garantie übernommen werden und eine Haftung ist ausgeschlossen.
Kosten
Kaufpreis: € 682.100,- zuzüglich € 58.000,- für zwei Tiefgaragenparkplätze
Kaufnebenkosten:
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif
zzgl. Barauslagen
Eine genaue Kostenübersicht wird mit detaillierten Unterlagen zur Verfügung gestellt.
Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für KäuferInnen angeboten
Lieber Interessent, liebe Interessentin,
wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Die im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend.