4 Zimmer Gartenwohnung - Klagenfurt
Südwestseitige Gartenwohnung mit optimaler Raumaufteilung und großzügigem Kellerabteil, direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Storytelling
Die Wohnung ist am westlichsten Rand der Wohnanlage situiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und zum großzügigen Eigengarten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist und gleichzeitig auch über einen separaten Zugang vom Kellergeschoss verfügt. Diese Kombination ist sehr selten und bietet außergewöhnlichen Komfort sowie viel zusätzlichen Stauraum – ideal auch für Sport- oder Hobbyequipment.
Die Lage: Naturnah und beinahe ländlich – direkt am Lauf- und Radweg entlang der Glan. Ideal für aktive Erholung oder entspannte Spaziergänge im Grünen.
Die moderne Neubau-Wohnanlage beeindruckt nicht nur durch ihr außergewöhnliches Design, sondern bietet auch eine hohe Mobilität dank der hervorragenden Busverbindung (Haltestelle direkt vor der Wohnanlage), e-Carsharing und einer nextbike – Station.
Daten & Fakten
* Lage: Klagenfurt, Feschnig
* Wohnfläche: ca. 91,90m²
* Terrasse: ca. 24,18m²
* Garten: ca. 273,40m²
* Neubau
* Kellerabteil: Ja
* Zuzüglich 1 Tiefgaragenparkplatz
* Erdgeschoss
* Ausrichtung: Südwest
* Heizung: Fernwärme
* Ausstattung: Die * Wohnung wird kurzfristig nach Kauf entsprechend der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. unter Berücksichtigung etwaiger Sonderwünsche (kostenpflichtig, nach Möglichkeit) fertiggestellt.
Energieausweis: HWB-sk 31 kWh/m2a, Energieklasse B, fGEE 0,71 Energieklasse A
Raumaufteilung: Vorraum/ Eingangsbereich, Badezimmer, 3 Schlafzimmer, Toilette, Abstellraum, Wohnzimmer mit direktem Zugang zum außergewöhnlich großen Kellerabteil Die gezeigten Visualisierungen dienen als Symbolbilder und können von der finalen Planung abweichen. Gegebenenfalls enthalten sie auch zahlungspflichtige Sonderwünsche. Die dargestellte Aussicht basiert auf Drohnenaufnahmen und die Positionierung ist geschätzt. Für die vollständige Genauigkeit der Visualisierungen kann keine Garantie übernommen werden und eine Haftung ist ausgeschlossen.
Kosten
Kaufpreis: € 558.800,- zuzüglich € 21.900,- für einen Tiefgaragenparkplatz
Kaufnebenkosten:
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragsserrichtungskosten laut Anwaltstarif
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Maklerhonorar: Aufgrund einer Kooperation mit der Kollitsch Immobilien GmbH wird diese Wohnung provisionsfrei für KäuferInnen angeboten
Lieber Interessent, liebe Interessentin,
wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Die im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend.