Reserviert – 2,5 Zimmerwohnung Klagenfurt
Reserviert – 2,5 Zimmerwohnung mit Gartenanteil in unmittelbarer Zentrumsnähe
Storytelling
Eine Gartenwohnung (fast) in der Stadt.
Wenige Gehminuten zum beliebten Benediktinermarkt und in die schöne Klagenfurter Altstadt. Auch das beliebte Lendhafenviertel und der Lendkanal sind fußläufig gut und schnell erreichbar.
Ein idyllischer Innenhof mit Steinmauern, Pflanzen und Bäumen verleiht der Wohnanlage besonderen Charme. Ein elektrisches Schiebetor schirmt die Wohnanlage von der Rosentalerstraße ab und vermittelt Privatsphäre.
Tolle Raumaufteilung: Großzügige Küche mit Platz für einen größeren Esstisch, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (über Treppen). Das Schlafzimmer ist ostseitig zu einem Innenhof gerichtet.
Fazit: Eine ansprechende und gemütliche 2,5 Zimmer Wohnung in einer begehrten Wohnanlage in unmittelbarer Stadtnähe.
Daten & Fakten
Lage: Klagenfurt,
Rosentalerstraße (Innenhof - nicht straßenseitig)
Wfl.: rd. 57m²
Gartenanteil: rd. 30m²
Hochparterre (ohne Lift), Garten ist über eine Treppe erreichbar).
Raumaufteilung: Gang, Badezimmer (mit Boiler, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss), Schlafzimmer, Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Inklusive Kellerabteil und Carport
Heizung: Gas, Therme befindet sich im Keller eines anderen Gebäudes.
Warmwasser: Boiler
Baujahr: Laut Energieausweis 1954, 2010 generalsaniert
Energiekennzahlen: HWB-Ref,SK 65 kWh/m2a, Energie-
klasse C, fGEE, SK 1,10 Energieklasse C
Befristung: 3 Jahre
Mietbeginn: 01. Jänner 2026
Kosten
Hauptmietzins: brutto € 720,-
Betriebs- und Heizkostenakonto: brutto € 200,-
Gesamtmietzins: brutto € 920,- (inklusive gesetzlicher USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten € 2.760,-
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