
FIX RESERVIERT - Spitalberg - Verkauf: Helle Zweizimmerwohnung im letzten Stock (3 OG) mit Westloggia/Fernsicht




Storytelling
Die Verbindung zur Natur ist ein wichtiger Aspekt einer guten Wohnqualität. Das beliebte Naherholungsgebiet Spitalberg befindet sich gleich neben der Wohnanlage, schöne Spazier- und Laufwege führen quer durch das Landschaftsschutzgebiet.
Der grüne weitläufige Innenhof, schöne Bäume und Hecken, sowie bunten Blumen neben dem Eingangsbereich vermitteln einen guten ersten Eindruck! Bereits hier entdeckt man schon den Wald im Hintergrund. Auch die Infrastruktur in diesem Wohngebiet wird sehr geschätzt. Supermärkte, Apotheken, Konditoreien und Restaurants, alles ist in wenigen Gehminuten gut erreichbar.
Diese charmante Wohnung überzeugt mit Helligkeit und guter Raumaufteilung. Abstellraum, Toilette und Badezimmer sowie ein geräumiger Gang verbinden das ostseitige große Schlafzimmer mit dem westseitige Wohnzimmer. Die Küche kann entweder in den Wohnraum integriert oder auch abgetrennt werden.
Auch die Klagenfurter Altstadt ist mit einem gemütlichen Spaziergang oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut erreichbar.
Fazit: Eine optimale Wohnung für Jüngere oder Junggebliebene (kein Lift), welche Naturnähe, Infrastruktur und Stadtleben gerne kombinieren.
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Zentraler großzügiger Vorraum/Gang.
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Westseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Küchenbereich (aktuell offen zum Wohnzimmer, kann aber auch abgetrennt werden). (Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, der Küchenbereich ist akuell nicht mit einem durchgehenden Bodenbelag / ausgestattet).
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Abstellraum und separate Toilette.
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
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Geräumiges Schlafzimmer, welches bei Bedarf auch optisch abgetrennt werden kann um zB.: eine Nische für ein kleines Homeoffice zu schaffen.
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Westloggia mit Fernsicht.

Die Kosten
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Kaufpreis: € 178.000,-
KAUFNEBENKOSTEN:
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Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
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Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
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Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
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Vertragserrichtung: laut Anwalt- od.Notartarif
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Im angegebenen Kaufpreis ist kein Inventar inkludiert.
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DERZEITIGE KOSTEN:
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Derzeitiges Betriebskosten- und Heizkostenakonto: brutto € 369,02 (ein Darlehen der Wohnbauförderung 1968 wird vor Verkauf noch zurückbezahlt, danach reduziert sich die Vorschreibung (frühestens ab 01.07.2023)um € 54,52
Die Fakten
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Lage: Klagenfurt Nord, Spitalberg
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Zweizimmerwhg., ca. 62,81m2 Wfl.
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Westloggia ca. 6,23m²
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3. Obergeschoss ohne Lift
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Heizung: Fernwärme
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Baujahr laut Energieausweis1975
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Energiekennzahlen: HWB-Ref,SK: 63, Energieklasse C, fGEE,SK 1,16, Energie-klasse C
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Kellerabteil
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Ohne zugeordnetem Abstellplatz, es gibt einen großen Parkplatz der Wohnanlage und öffentliche Parkplätze an der Straße.
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Zentraler großzügiger Vorraum/Gang.
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Westseitiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Küchenbereich (aktuell offen zum Wohnzimmer, kann aber auch abgetrennt werden). (Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, der Küchenbereich ist akuell nicht mit einem durchgehenden Bodenbelag / ausgestattet).
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Abstellraum und separate Toilette.
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Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
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Geräumiges Schlafzimmer, welches bei Bedarf auch optisch abgetrennt werden kann um zB.: eine Nische für ein kleines Homeoffice zu schaffen.
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Westloggia mit Fernsicht.


Lieber Interessent, liebe Interessentin,
wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle kaufrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend.