2 Zimmer Wohnung Maria Theresia Park

mit großem Westbalkon

Eingangsbereich
Eingangsbereich/Gang
Eingangsbereich
Gang
Toilette
Begehbarer Kleiderschrank
Begehbarer Kleiderschrank
Begehbarer Kleiderschrank
Begehbarer Kleiderschrank
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer/Küche/Gang
Küche
Küche
Wohnzimmer mit Schiebetüre zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Schiebetüre zum Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Westbalkon
Westbalkon Abendstimmung
Westbalkon Abendstimmung

Storytelling

Wohnen mit Aussicht - Jedes Fenster dieser Wohnung überzeugt mit Fernsicht. Der Blick abends auf die beleuchtete Kreuzberglkirche und die dimmbare Balkonbeleuchtung schaffen eine fast magische Atmosphäre.

 

Auffallend ist die markante Raumgestaltung. Eine raumhohe Schiebetüre schafft die Verbindung vom Wohnbereich zum Schlafbereich. Die Grundidee ist Flexibilität zwischen freier Aussicht und Privatsphäre.

 

Was macht ein Badezimmer zu einem großartigen Badezimmer? Großzügigkeit, Tageslicht, Badewanne und Dusche...in modern entspanntem Design.

 

Der begehbare Kleiderschrank spricht für sich und bietet viel Platz für Ihre Kleidungsstücke, Schuhe, Lieblingstaschen uvm.

 

Die Lage? Wenige Gehminuten in die Klagenfurter Altstadt, das Kreuzbergl mit seinen facettenreichen Laufstrecken und Spazierwegen befindet sich fast vor der Haustüre.

Aufteilung

Ca. 62,46m2 zzgl. ca. 18m2 Balkon.

Eingangsbereich, Gang mit Zugang zur separaten Toilette und zum begehbaren Kleiderschrank.

Wohnzimmer mit neuer IKEA Küche und Westbalkon.

Schlafzimmer, welches durch eine raumhohe Schiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden ist.

Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, und Waschmaschinenanschluss.

Ca. 10m2 großes Kellerabteil.

1 Tiefgaragenparkplatz

Die Fakten

2 Zimmer, ca. 62,46m2 Wfl. 

Mit Balkon, ca. 18,30m2.

Ausrichtung: Westseitige Haupt-ausrichtung, Fenster nach Norden.   

2. Obergeschoss mit Lift

Heizung: Fernwärme, Fussbodenheizung

Baujahr laut Energieausweis 2010, Fertigstellung 2014

HWB-SK 25 kWh/m2a, Energieklasse A

Befristung 3 Jahre.

Die IKEA Einbauküche ist neu und wurde gerade erst montiert. Mit teilw. ferngesteuerter und dimmbarer Beleuchtung, Heißluftbackrohr mit Kerntemperaturfühler und Pyrolysereinigung.

Inklusive Einbauküche, begehbarer Kleiderschrank, Einbau Bücherregal, 5 Beleuchtungselemente (3 Wand- und 2 Deckenleuchten)

Inklusive Kellerabteil und einem Tiefgaragenparkplatz

Mit Jalousien (große Fenster im WZ elektrisch) und teilw. Mückenschutz.

Die Kosten

Betriebskostenakonto und 

Heizkostenakonto derzeit

brutto:                                    € 168,12

Monatsmiete brutto:                 € 752,74

Gesamtmonatsmiete brutto:       € 920,86

Inklusive 1 TG Parkplatz

Kaution:                              € 2.762,58

Provisionsfrei da Eigengeschäft. Vermietung direkt durch die Eigentümerin.

Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände und Dekoration (außer Einbauküche und oben genannte Möbel und Ausstattungen) übergeben, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

Fordern Sie jetzt Ihr Expose mit allen Infos an!

Datenschutzinformationsblatt

Kurzfassung pdf.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und stimme zu.
Ich erteile hiermit die Einverständniserklärung, dass meine Daten (z.b. für den Erhalt von Informationen zu ähnlichen Objekten) verarbeitet und gespeichert werden dürfen.
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