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Viktring - 2 Zimmerwohnung mit herrlichem Eigengarten

 

Eingangsbereich
Eingangsbereich
Vorraum/Gang
Badezimmer
Garten mit Pavillon und Terrasse
Badezimmer
Toilette/Abstellraum
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer/begehbarer Kleiderschrank
Essbereich/Küche
Küche
Küche
Küchenfenster Aussicht
Küche/Wohnzimmer Aussicht
Küche/Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse/Loggia
Terrasse
Terrasse/Loggia
Terrasse / Loggia
Garten/Pavillon
Pavillon
Gerätehäuschen
Gerätehäuschen
Garten ostseitig / Gartentüre
Garten
Visuelle Darstellung Raumaufteilung

Storytelling

Umgeben von bester Infrastruktur! Hier wohnt man in  unmittelbarer Nähe zu diversen Lebensmittelmärkten, Geschäften und Restaurants. Beliebt ist Viktring auch vor allem wegen der schönen Landschaft: Laufstrecken für Sportler, Spazierwege für Naturgenießer und zahlreiche Möglichkeiten für Radfahrer.

 

Gut aufgeteilt mit vielen Fensterflächen vermittelt die Wohnung Entspannung und Behaglichkeit. Der umliegende Eigengrund schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. 

 

Der Garten: Von großen dichten Thujen eingesäumt, über die Jahre liebevoll gepflegt, mit vielen schönen Plätzen zum Verweilen. Im Sommer versetzt dieser Ort in Urlaubsstimmung, im Winter wirkt er idyllisch.

 

 

Eine Eigentumswohnung die überzeugt!

Aufteilung

Zentraler Eingangsbereich

Badezimmer mit Badewanne, Wasch-maschinenanschluss, Waschbecken und Spiegelschrank

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

Wohnzimmer mit  gut geplanter Einbauküche und freistehendem Kühl-Gefrierschrank und gemütlichem Eck für Esstisch. 

Loggia, Balkon, nachträglich errichtete Terrasse und Pavillon, Geräteschuppen, großer Garten mit hohen dichten Thujen.

Kellerabteil. 

Ein Tiefgaragenparkplatz.

Die Fakten

2 Zimmer, ca. 57,59m2 Wfl. 

Südloggia ca. 4,41m², Balkon ca.4,53m², zzgl. nachträglich errichteter Terrasse,  und schönem großen Eigengarten (ca. 181,28m² inkl. Terrasse).

Erdgeschoss, südostseitig ausgerichtet 

Heizung: Fernwärme

 

Baujahr 2002 laut Energieausweis

Fernsehen/Internet: SAT- Anschluss u.Kabel

HWBSK 29kWh/m2a, Energieklasse B, fGEESK 0,72, Energieklasse A

Übergabe: Frühjahr/Sommer 2022, spätestens mit 31.07.2022

Mit einer gut geplanter Einbauküche (mit Aussicht in den Garten), inkl Geschirrspüler, Herd, Backrohr, großem freistehendem Kühl- Gefierschrank.

Ausgestattet mit Rollläden, teilweise Insektenschutzgitter, Fliesen und schönem Parkett.

Im Kaufpreis inkludiert sind: die Küche, ein Spiegelschrank im Badezimmer und einer in der Toilette, Ikea PAX Schränke im begehbarem Kleiderschrank, Regale im Abstellraum, das Pavillon und ein Gerätehäuschen im Garten sowie das Sonnensegel auf der Terrasse.

Einige Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch (nach Absprache) abgelöst werden.

Die Kosten

Kaufpreis:                    € 220.000,-

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:    3,5% vom Kaufpreis

 

Eintragungsgebühr 

Grundbuch:                 1,1% vom Kaufpreis

 

Maklerhonorar:            3% vom Kaufpreis 

                                  zzgl. 20% MwSt.

Kaufvertragserrichtung:  laut Anwalt- oder

                                  Notartarif

Derzeitiges Betriebskosten- 

und Heizkostenakonto   brutto: € 222,49

Die Wohnung wird mit den oben erwähnten Einrichtungsgegenständen übergeben.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle kaufrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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