Modernes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten  Ländliche Lage in Pubersdorf

Eingangsbereich/Vorraum
Eingangsbereich/Vorraum
Eingangsbereich/Vorraum
Wohn-Essbereich
Stiege/Küche
Küche
Küche
Küche
Essbereich/Küche
Ess-Wohnbereich
Essbereich
Zugang Terrasse
Wohn-Essbereich
Wohnzimmer
Toilette EG
Stiege/Galerie
OG: Galerie
großes Badezimmer
Großes Badezimmer
Zugang Bad/Ankleideraum/Schlafzimmer
Aussicht Schlafzimmer
Aussicht Schlafzimmer
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Garten
Garten
Garten
Garten
Garage
Pubersdorf
Grafische Visualisierung Raumaufteilung
Grafische Visualisierung Raumaufteilung

Storytelling

Wohnen in Pubersdorf: Ein kleines Siedlungsgebiet mit Dorfcharakter, umgeben von Natur. Schöne Spazierwege und eine herrliche Aussicht. Wer gerne ländlich einkauft, findet hier auch diverse Möglichkeiten. Das Zentrum von Klagenfurt ist nur ca. 12km entfernt.

Die praktische Planung bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Das extra Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro (Homeoffice), Gästezimmer oder bei Bedarf als Kinderzimmer. Das Obergeschoss offeriert 2 weitere gleichwertige Zimmer und einen „Masterbedroom“: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer/WC - alles in einer Einheit, inklusive einem eigenen Balkon. 

Heimwerker werden den großen Abstellraum hinter der Doppelgarage schätzen, dieser überrascht mit viel Platz für Werkzeug, Geräte etc..

Die Verbindung zur Natur ist ein wichtiger Aspekt dieses Hauses. Der ästhetisch und trotzdem natürlich gestaltete Garten fügt sich  harmonisch in die grüne Gegend ein.

Hier lässt sich die ländliche Atmosphäre noch  richtig erleben, ohne trotzdem auf das Stadtleben zu verzichten.                   

Das macht die Wohnqualität in Pubersdorf so besonders.

Daten & Fakten

Wohnfläche                         ca. 175,30m²,  5 Zimmer zzgl. Ankleideraum und Nebenräume

Grundfläche lt. GB ca. 629m² 

Widmung:                     Bauland Wohngebiet 

Terrasse EG ca. 28m²

   Balkon ca. 10,27m² 

  • Lage: Pubersdorf, kleines ländliches Siedlungsgebiet 

  • Grundstück: waagrecht und eben

  • Anschlüsse: Wasser, Strom, Kanal vorhanden

  • Wohnfläche ca. 175,30m²

  • Trinkwasserversorgung über die Gemeindeleitung.

  • Hausptausrichtung Süden

  • Grundfläche lt. Grundbuch: ca. 629m² 

  • Terrassenfläche: ca. 28m² 

  • Balkonfläche: ca. 10,27m² 

  • Widmung: Teilweise Bauland Wohngebiet 

  • Baujahr: 2008 baubewilligt, 2009 fertiggestellt

  • Heizung: Luft-Wärmepumpe, Wohn-raumlüftung. Die Heizung ist als Fussbodenheizung ausgeführt.

  • Warmwasseraufbereitung: Über Zentralheizung

  • Bausführung Wohngebäude: Massivbauweise mit Vollwärmeschutz

  • Ausstattung: Erdgeschoss hauptsächlich Fliesen, Obergeschoss Laminat bzw. Fliesen im WC/Dusche, Badezimmer. 

  • Kunststofffenster, größtenteils mit elektrischen Jalousien.

  • Energieausweis: HWB-ref: 28,10 kWh/m2aEnergieklasse B 

Die Aufteilung

      AUSSENANLAGE:

  • Gepflasterte Einfahrt

  • Nördlich wurde eine Doppelgarage (mit elektrisch betriebenem Segementor) und ein angrenzender Abstellraum an das Haus angebaut. Von der Garage gelangt man direkt in den Vorraum/Eingangsbereich.

  • Die Liegenschaft ist bis auf einen östlichen Teil und die Einfahrt mit einem Gabionen- und Holzlattenzaun oder mit Thujen eingefriedet.

  • Schön bepflanzter idyllischer Garten, hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichtet. Große Thujen, gepflegte Bäume und Sträucher bewirken ein ästhetisches Erscheinungsbild.

  • Südseitiger Balkon im ersten Obergeschoss und südseitige Terrasse im Erdgeschoss, welche 2020 nachträglich überdacht wurde.

 

      ERDGESCHOSS:

  • Vorraum/Eingangsbereich/Garderobe

  • Technik-Wirtschaftsraum mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss.      Zugang vom Vorraum mit Ausgang in den Garten.

  • Zugang zur Garage

  • Toilette

  • Zimmer  (ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar)

  • Großzügige moderne Küche mit Kochinsel,  praktischer Speis und Essbereich mit     Zugang zur Terrasse.

  • Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse 

Die Kosten

  • Kaufpreis: € 595.000,-

      KAUFNEBENKOSTEN:

  • Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl.

        20% MwSt.

  • Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

  • Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

  • Vertragserrichtung: 1,8% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. zzgl. Barauslagen

  • Im angegebenen Kaufpreis sind die  Einbauküche, die an der Wand fix montierten Sideboards im Vorraum sowie die Garderobe inkludiert. Der Kaufpreis beinhaltet keine Einrichtungsgegenstände und Dekorationen.

      OBERGESCHOSS:

  • Stiegenaufgang/Galerie

  • Zimmer

  • Zimmer

  • Toilette mit Waschbecken und Dusche 

  • „Masterbedroom“: Schlafzimmer mit     begehbarem Kleiderschrank    (Ankleide- raum) und direktem Zugang zum  Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt auch über einen eigenen Balkon.

  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Fenster, Handtuchheizörper, und zusätzlicher Toilette.

 

 

      DERZEITIGE KOSTEN

  • Aktuelle Vorschreibung Grundsteuer, derzeit pro Jahr laut Gemeinde: € 50,85. Der Betrag wird sich voraussichtlich 20 Jahre nach der  Bauvollendungsmeldung vom 14.12.2009 erhöhen.

  • Aktuelle Vorschreibung der Gemeinde für Kanal- Abfall- sowie Wassergebühren derzeit pro Monat laut Gemeinde: ca. € 65,32

  • Strom: Individuell nach Verbrauch.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle kaufrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das folgende Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

Die angegebenen Daten stammen vom/von der EigentümerIn und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Die Zahlen- bzw. Flächenangaben können (aufgrund von eventuellen Abweichungen zwischen Plan und Ausführung) gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.

Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

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