Maria Wörth - Miete

3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Seeblick

Storytelling

Der Blick auf den See...

wirkt beruhigend, entspannend aber auch inspirierend. Gemütliche laue Sommer-abende auf der Terrasse erinnern an Urlaubstage. Die Lage an der Wörthersee-Süduferstraße ist der perfekte Aus-gangspunkt  für eine Radtour um den See. Ideal im Sommer ist auch die Nähe zum Strandbad in Reifnitz. Im Winter verzaubert die Aussicht ebenfalls mit einem besonderen Charme. 

 

Die Wohnung überzeugt mit einem guten Grundriss, einer schönen Raumhöhe und stilvoll sanierten Details. 

Aufteilung

Erdgeschosswohnung ca. 72,77m2 zzgl. ca. 18m2 Terrasse.

3 Haupträume: Wohnzimmer mit Küchenbereich , 2 Schlafzimmer.

Vorraum, Badezimmer, WC, AR.

Ein Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet (je nach Länge haben hier auch 2 Autos Platz).

Diese Immobilie könnte auch als Büro genutzt werden: 

https://www.ifeelhome.at/buero-mariawoerth

Die Fakten

3 Zimmer, ca. 72,77m2 Wfl. 

Mit Terrasse, ca. 18,43m2.

Ausrichtung: Hauptsächlich nord-seitig Richtung Wörthersee, 1 Fenster westseitig.

Gebäude: Nur 2 Einheiten. Eine weitere Einheit ist baulich angrenzend errichtet, verfügt aber über einen eigenen Eingang.

Vorraum/Eingangsbereich.

Großzügiges Wohnzimmer mit Einbauküche, Zugang zur Terrasse und Zugang zum 2. Zimmer.

Zwei Schlafzimmer, eines mit AR, welcher idealerweise als Schrankraum genutzt werden kann.

Badezimmer mit Dusche und Fenster, schön und modern verfliest.

Kein Kellerabteil.

Ein Parkplatz ist inkludiert.

Heizung:Luft(Wasser)wärmepumpe. Warmwasserbereitung: Zentral mittels Wärmepumpenspeichers.

1960 laut Energieausweis, saniert 2015/2016

Befristung 5 Jahre.

HWBSK 244 kWh/m2a, Energieklasse F, fGEE 2,22, Energieklasse D 

Die Kosten

Betriebskostenakonto

brutto:                                    € 165,50

Heizkostenakonto

brutto:                                    € 177,20

Miete brutto:                           € 620,-

Gesamtmonatsmiete brutto:       € 962,70

Kaution:                                 € 2.900,-

Maklerhonorar je nach Befristung: 1 - 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. 

Die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände und Dekoration (außer Einbauküche) übergeben, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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