Klagenfurt - Unmittelbare Stadt- und Lendnähe

Helle 3 Zimmerwohnung zur Miete

Storytelling

Eine Wohnung  (fast) in der Stadt. Wenige Schritte zum beliebten Lendkanal. Die Cafés im Lendhafen laden zum Entspannen und Unterhalten ein: Freunde treffen, zusammen frühstücken oder am Abend eventuell eine Veranstaltung besuchen. 

Auch zum Laufen oder für viele andere Sportarten ist der Lendhafen ein idealer Ausgangspunkt. 

 

In einem Gebäude aus 1954 überzeugt diese 3 Zimmerwohnung mit Helligkeit, vielen Fensterflächen und einer wirklich guten Raumaufteilung. In der groß-zügigen Küche mit Abstellraum hat auch ein kleiner Esstisch Platz. Die beiden Schlafzimmer sind südseitig in einen Innenhof gerichtet, beide mit Fernsicht. 

 

Urbanes Lebensgefühl in toller Lage mit vielen Vorteilen.

Aufteilung

Eingangsbereich, zentraler Gang.

Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Boiler.

Küche mit Fenster, Abstellraum, Wasch-maschinenanschluss, Geschirrspüler und Gastherme. Mit Platz für einen kleinen Esstisch.

Wohnzimmer.

Zwei Schlafzimmer.

Ein Parkplatz im Innenhof kann bei Bedarf dazu gemietet werden.

Die Fakten

Ca. 90m²  Wfl. 

3. Obergeschoss ohne Lift.

Ausrichtung: Bad, Küche und Wohnzimmer sind nordseitig zur Straße ausgerichet, die beiden Schlafzimmer südseitig in den Innenhof.

 

Zuzüglich Kellerabteil.

Heizung: Gastherme in der Wohnung /Küche.

Befristung: 5 Jahre.

HWBsk 79 kWh (m2a), Energieklasse C

fGEE 2,37 Energieklasse D. Als Referenz für den Energieausweis wird der Energieausweis vom 16.03.2017 für die gleiche Wohnung im selben Gebäude, nur ein Stockwerk darunter, zur Verfügung gestellt.

Die Kosten

Betriebskostenakonto brutto:         €  154,63

Miete brutto:                              €   544,50

Gesamtmonatsmiete brutto

ohne Heizkosten:                         € 699,13

Die Heizkosten werden direkt von den Stadtwerke Klagenfurt verrechnet.

Kaution:                                      € 2.098,-

Ein Parkplatz im Innenhof kann bei Bedarf dazu gemietet werden: brutto € 52,80 (Miete und BKakonto). 

Vergebührung Mietvertrag für den Parkplatz: € 31,68

Maklerhonorar bei 5 Jahresbefristung: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., laut der aktuell gültigen österreichischen Immobilienmaklerverordnung.

Die Wohnung wird ohne Einrichtungs-gegenstände und Dekoration (außer Einbauküche) übergeben, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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