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Verkauft: Charmant sanierte Altbauvilla

Verkauft: Altbau-Juwel in Bestlage zwischen Kreuzbergl und Lend

Storytelling

Hochwertig und liebevoll saniert, überzeugt diese Altbauvilla mit zeitloser Eleganz und Charme. Das größtenteils originale Fischgrätparkett und stilvolle Fliesen erinnern an den Zauber vergangener Tage, während dreifach verglaste Fenster, eine Pelletsheizung sowie die neue Fassade modernen Komfort bieten.

Auf drei Etagen wird hier jede Menge Platz für Gestaltungsmöglichkeiten geboten: ein wunderschönes Wohn- und Esszimmer, 5 weitere Zimmer, 2 Bäder, Nebenräume und eine Küche mit Zugang in den märchenhaften Garten. Jeder einzelne Raum hat etwas Charakteristisches: ein geschichtsträchtiger Kachelofen, romantische Erker (perfekt als Leseecke), ein alter Holzbalken und schöne Aussichten.
Besonders der tolle Lichteinfall an sonnigen Tagen bleibt in Erinnerung.

Der Garten zeigt auf eine einzigartige Weise, dass man mit nicht viel Fläche einen Ort der Entschleunigung und Entspannung schaffen kann. Im Frühjahr und im Sommer zeigt sich die Wiese von ihrer besonders bunten Seite. Eine Vielzahl an Gräsern und Blumen wie zB. Narzissen, Lavendel, Tulpen überraschen mit ihrer Blütenpracht. An heißen Tagen lässt sich der Garten in einem Liegestuhl im Schatten der Apfelbäume genießen.

Daten & Fakten

Lage: Kreuzbergl/Lend
Grundfläche/Parzelle: ca. 421m²
Wohnfläche: ca. 188,72m²
Baujahr: rund 1937
3 Geschosse zzgl. Keller
6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Nebenräume
Wunderschönes Fischgrätparkett
Stilvolle Fliesen


Energieausweis:
HWB REF, SK 100 kWh/m²a, Energieklasse C
fGEE,SK 1,24, Energieklasse C

2012 wurde die Villa komplett saniert:
3-fach verglaste Fenster
Vollwärmeschutz, neues Dach
Erneuerung aller Leitungen und Sanitärbereiche
Bodenbeläge wurden entweder erneuert oder restauriert
Einbau Kachlofen
Neue Pelletsheizung, die Heizkörper wurde größtenteils erneuert
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gang, Garderobe, Küche mit Speis und Zugang zum Garten, großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, Toilette
1. Obergeschoss: Gang, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette
2. Obergeschoss: Gang, 2 Zimmer, 2 kleine Lagerräume, Waschraum, Badezimmer mit Dusche und Toilette

Kosten

Kaufpreis: Verkauft
Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung: Je nach Notariats- od. Rechtsanwaltstarif

Aktuelle Vorschreibung Stadt Klagenfurt pro Quartal:
Grundsteuer, Kanal- und Abfallgebühr: € 293,29
Aktuelle Vorschreibung Wasser pro Monat: € 25,-
Strom- und Heizkosten: Nach individuellem Verbrauch
Gebäudeversicherung: Kosten individuell nach Versicherungsangebot oder Übernahme der bestehenden Versicherung
Der Kaufpreis beinhaltet keine Einrichtungsgegenstände und Dekoration, mit Ausnahme der Küche und diversen Einbauten in den Sanitäranlagen

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Die im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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