Penthousewohnung 2,5 Zimmer - Klagenfurt
Moderne helle Penthousewohnung mit großer Dachterrasse und Fernsicht - Klagenfurt
Storytelling
Diese exklusive Penthousewohnung vereint moderne Architektur mit gemütlichem Wohnambiente. In einer kleinen charmanten Wohnanlage gelegen, bietet sie die perfekte Kombination aus einer angenehmen Lage und toller Infrastruktur. Eine Bushaltestelle mit optimaler Anbindung ist wenige Schritte entfernt und bequem erreichbar. Auch ein großer Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ideal für den täglichen Einkauf.
Der Grundriss dieser Wohnung ist individuell gestaltet und schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Ein paar Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Behaglichkeit und unterstreichen den Dachgeschoss-Charakter. Das modern gestaltete Badezimmer liegt im Zentrum der Wohnung. Der helle Essbereich grenzt direkt an die Küche, die durch viele Fensterflächen natürlich belichtet wird und direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse ermöglicht.
Ein geräumiges Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum, und ein privater Parkplatz ist der Wohnung zugeteilt.
Ein Zuhause, das Stil, Komfort und Urbanität auf hohem Niveau kombiniert.
Daten & Fakten
Lage: Klagenfurt, Nähe Interspar Süd
Wohnfläche: ca. 63,19m²
Dachterrasse: ca. 31,45m²
Kellerabteil: ca. 10,41m²
Inklusive Autoabstellplatz (nicht überdacht)
Dachgeschosswohnung mit Lift
Süd-West-Nordausrichtung (Hauptausrichtung: West)
Baujahr 1970 laut Energieausweis, Generalsanierung: ca. 2020,
Das Dachgeschoss wurde größtenteils neu errichtet
Heizung: Gas, Zentralheizung, Therme befindet sich im Keller, Fussbodenheizung
Warmwasser: Warmwasserspeicher im Abstellraum
Raumaufteilung: Loftartige Raumgestaltung: Vorraum/Eingangsbereich, Badezimmer, Wohn- bereich, Küche, Essbereich, Schlafzimmer (der Raum vor dem Schlafzimmer könnte ideal als Ankleideraum umgestaltet werden), Dachterrasse
Ausstattung: Parkett, Fliesen, ein Großteil der Fenster ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, elektrische Markise
Klimaanlage: Ein Gerät ist im Eingangsbereich montiert
Photovoltaik: Vorhanden, für die Wohnanlage
Energieausweis: HWB-sk 46 kWh/m2a, Energie-klasse B fGEE 0,71, Energieklasse A
Kosten
Kosten
Kaufpreis: € 315.000,-
Kaufnebenkosten:
3,6% vom Kaufpreis (inklusive 20% MwSt.) Vermittlungsprovision
3,5% vom Kaufpreis Grunderwerbssteuer
1,1% vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragsserrichtungskosten je nach Notariats- oder Rechtsanwaltstarif
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Aktuelle Vorschreibung Betriebskosten inklusive Rücklagen: € 392,17
Der Kaufpreis beinhaltet die Küche und die Sanitäreinrichtungen.
Die Dekoration ist nicht im Kaufpreis inkludiert und dient lediglich der Veranschaulichung / Visualisierung. Möbel können bei Bedarf nach Absprache mit dem Eigentümer abgelöst werden.
Lieber Interessent, liebe Interessentin,
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