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Erstbezug Doppelhaushälfte - Viktring

Kauf - Moderne Doppelhaushälfte in Viktring. Stilvoll ausgestattet, viel Licht, Erstbezug

Storytelling

Nur wenige Kilometer von der Klagenfurter Innenstadt entfernt, bietet diese Immobilie eine gute Balance zwischen Annehmlichkeiten des Stadtlebens und naturnahem Charme. Die idyllische Lage in der Nähe eines Bauernladens und die ausgezeichnete Infrastruktur im Umkreis von ca. 1,2km schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Stadtnähe, Natur und Bequemlichkeit.
Diese neu errichtete Doppelhaushälfte beeindruckt mit stilvoll kombinierten Materialien und einer perfekter Raumaufteilung.

Daten & Fakten

Lage: Viktring
Wohnfläche: ca. 131m²
Grundfläche/Parzelle: ca. 347m²
Terrassenflächen gesamt: ca. 40m²
Begrünte Fläche: ca. 125m²
Raumhöhen von ca. 2,80m
Doppelcarport
Eichenholz-Dielen natur, geölt
Fliesen in den Sanitärbereichen, Format 60x60
Baujahr 2022/2023: Bezugsfertig.
Ziegelmassivbauweise
Vollwärmeschutz
Luftwärmepumpe - Fussbodenheizung mit Kühlfunktion an warmen Sommertagen
Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler in jeder Hauseinheit separat.
Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
Elektrische Raffstores (Z-Lamellen)

Kaminanschluss im Wohnraum
OPTIONAL mit Aufpreis Photovoltaik am Dach
Energieausweis: HWB 44 kWh/m2a (Heizwärmebedarf REF,SK)
fGEE 0,73 Gesamtenergieeffizienz-Faktor ,SK)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum/Eingangsbereich
Gäste WC
Abstellraum mit Haustechnik, und Waschmaschinenanschluss
großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 48m²) mit Zugang zur Westterrasse und Garten. Obergeschoss:
Diele
Schlafraum 1 Nord-West mit Terrassenzugang
Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
Schlafraum 3 Ost-Nord mit Platz für Schränke
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch

Kosten

Kosten
Kaufpreis: € 645.000,-
Kaufnebenkosten:
Vermittlungsprovision: 3,6% vom Kaufpreis (inkl. 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtung: Je nach Notariats- od. Rechtsanwaltstarif
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Laufende Kosten​ /Vorschreibung Stadt: Werden erst bekannt gegeben
Der Kaufpreis beinhaltet keine Einrichtungsgegenstände und Dekoration, diese dienen lediglich der Veranschaulichung / Visualisierung.
Diese Immobilie wird in einer Kooperation mit Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH angeboten bzw. beworben.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Die im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

Fordern Sie jetzt Ihr Expose mit allen Infos an!

Informationen zum Datenschutz Link

Datenschutzinformationsblatt  Kurzfassung pdf.

Vielen Dank!

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