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Einfamilienhaus - Klagenfurt Kreuzbergl

Einfamilienhaus mit schönem Garten und Swimmingpool in beliebter Lage

Storytelling

Seltene Mietgelegenheit!
Charakteristisch für diese Immobilie ist die schöne Aussicht auf die umliegende Natur. Schon beim Aufwachen blickt man in den grünen Wald und den großzügigen Garten. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz: genug Rasenfläche zum Spielen sowie schattige Plätze zum Verweilen. Ein Swimmingpool mit Außendusche vermittelt Urlaubsflair! Das Kreuzbergl bietet viele Wege und Möglichkeit zum Trainieren, Laufen oder für entspannende Spaziergänge.
Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und integriertem Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine Verbindung zwischen der schönen Außenkulisse und den Wohnräumen.
Zwei Schlafräume, ein offen gestalteter Flur, eine separate Toilette und eine neue IKEA-Küche mit schlichtem Design bieten hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist zwar klein, jedoch modern, hell und praktisch gestaltet.

Diese Immobilie vereint die idyllische Lage inmitten der Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Klagenfurter Altstadt, sodass Sie sowohl Ruhe und Erholung als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.

Daten & Fakten

Lage: Kreuzbergl
Wohnfläche: ca. 127m²
Terrasse: ca. 33m²
Grundfläche: ca. 783m²
Baujahr: ca. 1974
Heizung: Ölheizung, Radiatoren,
Kamin im Wohnzimmer
Warmwasser: Ölheizung, Solarenergie
Befristung: Nach Vereinbarung
Energieausweis: HWBRef,Sk 190,60 kWh/m2a,
Energieklasse F, fGEEsk 2,32, Energieklasse D

Hauptausrichtung: Süden
Aufteilung: Windfang, Vorraum/Gang, Küche mit
Speis und Platz für einen Esstisch, Wohnzimmer mit Kamin
und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, separate Toilette
und Badezimmer mit großem Waschbecken,
Badewannen-Duschkombination und Bidet, Südterrasse.
Keller: Zum Lagern unempfindlicher Gegenstände. Die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner befinden sich im Keller.
Außenanlagen: Swimmingpool mit Überdachung und Outdoordusche
Zwei Zufahrten: Südlich mit Garage und nördlich mit Parkmöglichkeit

Kosten

Monatsmiete: € 2.194,65
Aktuelle Betriebskosten: € 205,35 Vorschreibung Stadt Klagenfurt (Grundsteuer, Kanal- und Abfallgebühr), Gebäudeversicherung
Gesamtmonatsmiete brutto: € 2.400,-
Zuzüglich: Heiz-, Wasser- und Stromkosten.

Kaution: € 12.000,- (5 Bruttomonatsmieten)
In der Miete sind bis auf die Küche und den Einbauten im Badezimmer und WC keine weiteren Einrichtungsgegenstände und Dekorationen enthalten, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung/Visualisierung.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Die im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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