Großzügig und naturverbunden: Einfamilienhaus in 

unmittelbare Zentrumsnähe Viktring.

Storytelling

Wohnen umgeben von Natur...mit Blick ins Grüne, unmittelbarer Seennähe, wunderbaren Rad- und Wanderwegen und einem „Hausberg“ vor der Türe. Und trotzdem nahe des Zentrums von Viktring mit entsprechender Infrastruktur. Hohe Lebensqualität mit vielen An-nehmlichkeiten. Eine  Sauna im Garten, viele Räume mit viel Platz,  eine eigene Einheit im ausgebauten Dachgeschoss und ein perfekter Bereich für eine  Hobby Werkstatt. Die Ausstattung   harmoniert mit der Umgebung, Holz bringt Wärme in den Raum. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus gebaut und erhalten.

Nun wird diese schöne Immobilie vom Erstbesitzer verkauft.

Aufteilung

Großzügige Einfahrt, 2 Garagenplätze, kleine Holzhütte (Geräteschuppen),  Gartenflächen auf mehreren Ebenen mit Böschung. Außensauna. 

Keller:  Doppelgarage,  Hobbywerk-raum,  Heiz- und Tankraum, Getränkekeller.

Keller Halbstock: Gästezimmer mit Dusche und separatem Eingang, Gemüsekeller,

Hauptebene: Eingang, Vorraum, Garderobe, WC, Wohnzimmer, Küche.

1 Halbstock: 2 Schlafzimmer, Bade-zimmer mit Wanne, Dusche, WC.

2 Halbstock/DG: 2 Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer: mit kleiner Wanne, Dusche, WC. Küche. 

Dachboden. Spiel- und Leseecke im DG.

Die Fakten

Lage: Viktring, Richtung Keutschach. 

Grundfläche: ca. 1.140m2.

Ca. 150m2 Bauland-Dorfgebiet mit Punktwidmung. Restfläche:Landwirtschaft -liche Grünfläche

Wohnfläche: ca. 183m2.

Keller: ca. 68,85m2.

Garage: ca. 33,60m2

Terrasse und Balkon.

Hauptausrichtung Ost- Süd-West.

Baujahr: 1987, Fertigstellung: 1989.

Heizung: Ölfeuerungsanlage. Haupt-sächlich Fussbodenheizung, in Schlaf-zimmern und Gästezimmer Radiatoren.

Warmwasseraufbereitung: Gebäudezentral über Heizung/Boiler.

Solaranlage ist vorbereitet.

Bezug Wasser: STW Klagenfurt.

Kanalanschluss.

Energieausweis:

HWBSK 128, Energieklasse D,

fGEE 1,62, Energieklasse C.

Die Kosten

Kaufpreis:                       € 340.000,-

Kaufnebenkosten:

Maklerhonor:                            3%

vom Kaufpreis zzgl.             20% MwSt.

Grunderwerbssteuer:                 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr:   1,1%

Vertragserrichtung:   

Laut Anwalts- oder Notartarif.

Vorschreibung Stadt Klagenfurt derzeit für Grundsteuer B, Kanalgebühr, Abfallgebühr pro Quartal:     € 262,03

Vorschreibung derzeit für Wasser pro Monat:                                     € 24,-

Im Kaufpreis enthalten sind alle Einbauten und Möbel mit Ausnahme des Klaviers.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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Kurzfassung pdf.

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