Klagenfurt

Gemeinschaftspraxis mit Wohlfühlambiente

 Variante Aufteilung Großer Raum und kleiner Raum

 Variante Aufteilung 3 Räume

Raum 1
Raum 2 große Variante
Raum 2 kleine Variante
Raum 3 kleine Variante
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Empfangsbereich
Zugang Westterrasse
Teeküche
2 Duschen, Waschbecken, WCs
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Storytelling

Eine Gemeinschaftspraxis für Yoga, Pilates, Gymnastik, Massage, Kosmetik, Coaching, Physio- oder Psychotherapie...die Nutzungs-möglichkeiten dieser Räumlichkeiten sind wirklich vielfältig. Die Morgen- und Abendsonne schafft ein warmes freundliches Ambiente zum Wohlfühlen. Zugeteilte Parkplätze (insgesamt 3) direkt vorm Studio/Büro, eine großzügige Westterrasse, Küche und 2 Duschen sorgen für Komfort.

Aufteilung

Eingang über außenliegende Stiege und Terrasse.

2 - 3 separate Haupträume.

Nebenräume bzw. Allgemeinflächen (Empfangsbereich,Teeküche, 2 Duschen, WC, Anschluss für ein zweites WC ist vorhanden.)

Je Raum ein Parkplatz im Innenhof.

Die Fakten

Insgesamt ca. 87,31m2 Nutzfläche.

Allgemeinflächen: Empfangsbereich/ Wartezimmer, Teeküche, 2 Duschen, WC, AR (Anschlüsse für ein zweites WC sind vorhanden), ca. 11,50m2 West-terrasse.

2 - 3 Räume (siehe Varianten) stehen zur separaten Vermietung. Wobei der große Raum erst nach Absprache mit der Vermieterin bzw. nach Vermietungsstatus der anderen Räume geteilt werden würde.

Boiler und Waschmaschine in der Küche.

Extra Waschbecken am Gang.

Lage: Unmittelbare Stadtnähe. Der große Raum ist straßenseitig und der kleine Raum sowie der Empfangsbereich sind in einen Innenhof gerichtet. 

Kein Lift vorhanden.

Hochparterre direkt von den Parkplätzen

über Außenstiege und Terrasse erreich-bar.

Fernwärme.

Inklusive Kellerabteil.

Jeder kleine Raum inklusive einem Parkplatz, bei Anmietung des großen Raumes inklusive 2 Parkplätze.

Befristung nach Vereinbarung.

Energieausweis:HWB-ref: 43,50 kWh /m2a Energieklasse B

Das Büro wird ohne Einrichtungs-gegenstände und Dekoration (außer Einbauküche) übergeben, diese dienen lediglich der Veranschaulichung/ Visualisierung.

Die Kosten

RAUM 1

Miete netto:                         € 312,75

Betriebs- und Heizkosten-

akonto netto:                          € 77,25

Gesamtmonatsmiete netto:        € 390,--

Umsatzsteuer:                           € 78,--

Gesamtmonatmiete brutto:        € 468,--

Kaution:                              € 1.404,--

inklusive 1 Parkplatz

RAUM 2 oder 3 (Kleinraumvariante)

Miete netto:                         € 233,62

Betriebs- und Heizkosten-

akonto netto:                          € 61,38

Gesamtmonatsmiete netto:        € 295,--

Umsatzsteuer:                           € 59,--

Gesamtmonatmiete brutto:        € 354,--

Kaution:                              € 1.062,--

inklusive 1 Parkplatz

RAUM 2 (Variante großer Raum)

Miete netto:                         € 467,25

Betriebs- und Heizkosten-

akonto netto:                        € 122,75

Gesamtmonatsmiete netto:        € 590,--

Umsatzsteuer:                         € 118,--

Gesamtmonatmiete brutto:        € 708,--

Kaution:                              € 2.124,--

inklusive 2 Parkplätze

Maklerhonorar je nach Befristung: 2 - 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragsgebühr :                     

1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzins (inkl. Ust.) höchstens das 18-fache des Jahres-wertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des Jahreswertes.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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Datenschutzinformationsblatt

Kurzfassung pdf.

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