Klagenfurt Kreuzbergl - Vermietung
2,5 Zimmer Gartenwohnung mit Aussicht

Garten
Terrasse und Garten
Garten
Garten Rückseite
Terrasse
Vorraum
Vorraum/Gang
Ess- Wohnzimmer-Küche
Küche
Wohnzimmer
Kleines Büro
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich
Darstellung Raumaufteilung

Storytelling

Die perfekte Immobilie für Garten- und Naturliebhaber! Das gepflegte Zweiparteienhaus ist umgeben von einer Wiese, Blumen, Hecken und Wald.

 

Eine Südterrasse mit herrlicher Aussicht lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die gesamte Liegenschaft vermittelt bereits von Außen einen ästhetischen ersten Eindruck. Die Lage ist sehr beliebt, von hier aus sind die Klagenfurter Innenstadt, der Lendkanal, die Universität und der Wörthersee gut erreichbar. Gemütliche Nachmittage im Garten, ausgedehnte Spaziergänge am schönen Kreuzbergl oder ein spontanter Stadtbesuch….der Wohnkomfort dieser Wohnung überzeugt!

 

Hochwertige Einbaumöbel, ein Garagenparkplatz und ein riesiges Kellerabteil sind in der Miete inkludiert.

 

Fazit: Natur, Aussicht und viel Platz, diese Immobilie ist in vielerlei Hinsicht einzigartig. 

Die Fakten

Die Kosten

  • Kaution:                                € 3.178,17

  • Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

  • Die Wohnung wird ohne Einrichtungs-gegenstände und Dekoration (außer Einbauküche und genannter Einbaumöbel) übergeben, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

  • Hauptmietzins netto: 

  • Betriebskostenakonto netto:            

  • Umsatzsteuer:   

                       

  • Gesamtmonatsmiete brutto

      (ohne Heizkosten)

  • Heizkosten: Der Öltank ist auf eigene Kosten zu betanken. Der aktuelle Ölstand ist den Vormietern mit dem aktuellem Tagesölpreis abzulösen.

  • Lage: Kreuzbergl

  • 2 Parteienhaus mit separaten Eingängen, separater Heizung, separaten Garagen.

  • Ca. 103,27m²  Wfl. 

  • ca. 15,98m² Südterrasse.

  • Der schöne großzügige Garten der Liegenschaft kann benützt werden muss bis auf den jährlichen Heckenschnitt auch gepflegt werden.

  • Heizung: Ölheizung. Der Öltank ist auf eigene Kosten zu betanken.  

  • In der Mieter inkludierte Ausstattung: Einbauküche (ohne Kühlschrank), stilvolle Einbaumöbel im Vorraum sowie im Badezimmer und ein großer Kleiderschrank im Schlafzimmer. Jalousien.

  • Befristung: 3 Jahre.

  • Baujahr laut Energieausweis 2005

  • HWBsk 89 kWh (m2a), Energieklasse C

  • fGEE 1,29 Energieklasse C. 

  • Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Auf die Dauer von drei Jahren ist ab Vertragsbeginn beidseitig auf das Recht der vorzeitigen Kündigung einvernehmlich zu verzichten. Nach Ablauf des dreijährigen gegenseitigen Kündigungsverzicht kann das Mietverhältnis unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines jeden Kalendermonats von den Vermietern oder  vom/von der  MieterIn aufgekündigt werden.

   Aufteilung:

  • Eingangsbereich, zentraler Gang.

  • Küche mit Fenster, Geschirrspüler, Theke Kühlschrank mit Gefrierfach kann um € 100,- vom Vormieter abgelöst werden.

  • Esszimmer - Wohnzimmer

  • Abstellraum bzw. Büro (Dieser Raum ist zu  klein für ein klassisches Kinderzimmer)

  • Schlafzimmer.

  • Separate Toilette.

  • Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss.

  • Großer Kellerraum, ca. 19,25m2 Zugang zum Keller direkt von der Wohnung.

  • Ein Garagenparkplatz

  • Herrliche Terrasse mit Fernsicht und Garten

€ 843,08

€ 120,--

€   96,31

€ 1.059,39

Da die Wohnung aktuell noch (bis Ende September) bewohnt ist, werden Bilder der  letzten Bewerbung von 2020 verwendet.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle kaufrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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