RESERVIERT - Klagenfurt - Kreuzbergl

2,5 Zimmer Gartenwohnung mit Aussicht

Storytelling

Kinkstraße: Wohnen in einem 2 Parteienhaus mit herrlichem Garten und schöner Aussicht!

 

Die perfekte Immobilie für Gartenliebhaber, mit Wiese, Blumen, Sträucher, Möglichkeiten für Hochbeete und einer großen Terrasse.

 

 

Die gesamte Liegenschaft vermittelt bereits von Außen einen sehr ästhetischen ersten Eindruck. Die Lage ist äußerst beliebt, von hier aus sind die Klagenfurter Innenstadt, der Lendkanal, die Universität und der Wörthersee gut erreichbar. Gemütliche Nachmittage im Garten, ausgedehnte Spaziergänge am schattigen Kreuzbergl, mit dem Fahrrad zum See... Diese Wohnung überzeugt mit einer Vielzahl an  abwechslungsreicher Freizeitgestaltung sowie hohem Wohnkomfort mit schöner Ausstattung umgeben von Natur.

Aufteilung

Eingangsbereich, zentraler Gang.

 

Küche mit Fenster, Geschirrspüler, Theke Kühlschrank mit Gefrierfach kann vom Vormieter abgelöst werden.

Esszimmer - Wohnzimmer

 

Abstellraum bzw. Büro (Der Raum ist zu klein als Kinder- oder Schlafzimmer)

Schlafzimmer.

Separate Toilette.

Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss.

Großer Kellerraum, ca. 19,25m2 Zugang zum Keller direkt von der Wohnung.

Ein Garagenparkplatz

Die Fakten

2 Parteienhaus mit separaten Eingängen, separater Heizung, separaten Garagen.

 

Ca. 103,27m²  Wfl. 

ca. 15,98m² Südterrasse.

Der schöne großzügige Garten der Liegenschaft kann mitbenützt werden.

Heizung: Ölheizung. Der Öltank ist vom Mieter auf eigene Kosten zu betanken. Laut Schätzung des letzten Mieters befinden sich noch ca. 1.100 Liter Öl im Tank, welche mit aktuellem Tagesölpreis abzulösen sind.

In der Mieter inkludierte Ausstattung: Einbauküche (ohne Kühlschrank), schöne, gut geplante Einbaumöbel im Vorraum, Badezimmer und Kleiderschrank im Schlafzimmer.

Befristung: 3 Jahre.

Baujahr laut Energieausweis 2005

HWBsk 89 kWh (m2a), Energieklasse C

fGEE 1,29 Energieklasse C. 

Die Kosten

Betriebskostenakonto netto:           €  120,-

Hauptmietzins netto:                    €  755,-

Umsatzsteuer:                            €   87,50                     

Gesamtmonatsmiete brutto

ohne Heizkosten:                         € 962,50

 

Heizkosten: Öltank ist vom Mieter auf eigene Kosten zu betanken.

Kaution:                                      € 2.888,-

Maklerhonorar bei 3 Jahresbefristung: 1 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., laut der aktuell gültigen österreichischen Immobilienmaklerverordnung, daher € 875,-zzgl. 20% MwSt. = brutto € 1.050,-

Die Wohnung wird ohne Einrichtungs-gegenstände und Dekoration (außer Einbauküche und genannter Einbaumöbel) übergeben, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

Fordern Sie jetzt Ihr Expose mit allen Infos an!

Datenschutzinformationsblatt

Kurzfassung pdf.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und stimme zu.
Ich erteile hiermit die Einverständniserklärung, dass meine Daten (z.b. für den Erhalt von Informationen zu ähnlichen Objekten) verarbeitet und gespeichert werden dürfen.
  • Grey Facebook Icon
  • Grey Pinterest Icon
  • Grey Instagram Icon

© 2017 Agentur für Immobilien

Katharina Krenn
Agentur für Immobilien
Rosentaler Straße 10H
9020 Klagenfurt am Wörthersee

0043 (0) 650 322 00 01


office@ifeelhome.at
www.ifeelhome.at

Warum zum Experten? Interessante Informationen zu vielen Themen rund ums Wohnen, Kaufen, Mieten...

immobilientreuhaender-makler-rgb.png