FIX RESERVIERT Waidmannsdorf - Verkauf: Helle Garconniere im 3. OG mit Südloggia und Fernsicht

Wohn-Schlafraum-Küchenbereich
Wohn-Schlafraum-Küchenbereich
Wohn-Schlafraum-Küchenbereich
Wohn-Schlafraum-Küchenbereich
Badezimmer
Badezimmer
Aussicht
Südloggia
Südloggia
Storytelling
Stiegenhaus
Visuelle Darstellung Raumaufteilung

Storytelling

Leben in der Mozartstraße:

 

Der Wörthersee, die Alpe-Adria-Universität, ein Kino, diverse Lebensmittelmärkte und die charmante Klagenfurter Innenstadt, alles ist in Kürze erreichbar. Frühstücken in einer der nahe gelegenen Bäckereien, ein gemütliches Abendessen mit Freunden in der Universitätsstraße oder ein Spaziergang am See mit schönem Ambiente, die (spontanen) Möglichkeiten sind hier in Waidmannsdorf sehr vielfältig.

 

Für Sportbegeisterte ist diese Lage der perfekte Ausgangspunkt für Radtouren und auch der Beginn einiger Laufstrecken.

 

Die Wohnung überzeugt vor allem mit einem schönen Ausblick in den grünen Innenhof und auf die Karawanken. Besonders abends wirkt die Kulisse magisch!

 

Eine tolle Starter- oder Anlegerwohnung in einer TOP Lage umgeben von schöner Natur.

Die Fakten

  • Lage: Mozartstraße

  • Garconniere, ca. 29,67m2 Wfl.

  • Südloggia ca. 5,75m²

  • 3. Obergeschoss mit Lift

  • Heizung: Ölheizung

  • Baujahr laut Energieausweis1972 

  • HWB 115 kWh/m2a, Energieklasse D, 

  • Inklusive Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 1,92m2)

  • Ohne zugeordnetem Parkplatz, es gibt zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung

  • großzügiger schöner Innenhof

Die Kosten

  • Vorraum (mit praktischer Nische für kleinen Schrank oder Garderobe), mit Zugang zum Bade- und Wohnzimmer.

  • Der helle Hauptraum überzeugt mit einem guten Grundriss und einer schönen Aussicht, die zum Verweilen einlädt.

  • Küchenbereich: Nicht ausgestattet, jedoch mit viel Gestaltungspotential. Ob eine kleine Küchenzeile, eine L - Küche, mit oder ohne Theke, einiges ist hier möglich. Durch den rechteckigen Raum lässt sich die Küche harmonisch in den Wohn- Schlafbereich integrieren.

  • Badezimmer mit Eckdusche, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

  • Südloggia mit Fernsicht

      DERZEITIGE KOSTEN

  • Derzeitiges Betriebskosten- und Heizkosten-akonto: brutto: € 159,48

 

  • Die Wohnung wird ohne Inventar  übergeben. Die Dekoration und Einrichtungsgegenstände auf den Bildern dient lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

  • Kaufpreis: € 135.000,-

      KAUFNEBENKOSTEN:

  • Maklerhonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl.

        20% MwSt.

  • Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis

  • Eintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis

  • Vertragserrichtung: laut Anwalt- od.Notartarif

  • Im angegebenen Kaufpreis ist kein Inventar inkludiert.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle kaufrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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