Eine Liegenschaft in Seenähe. Für Familien,

Golfer, Autoliebhaber und Naturfreunde.

Außenansicht
Swimmingpool und Wald
Swimmingpool
Swimming- und Whirlpool
Swimmingpool und Wald
Nebengebäude mit Saunen
Begrüntes Garagendach
Begrüntes Garagendach
Diskrete Einfahrt
Garage für Wohnmobil
KAGIS Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Galerie
Galerie
Galerie
Küche Erdgeschoss
Terrasse
Kleinwohnung Vorraum
Kleinwohnung Schlafzimmer
Kleinwohnung Küche
Kleinwohnung Esszimmer
Kleinwohnung Wohnzimmer
Kleinwohnung Vorraum
Kleinwohnung Badezimmer
Außenanlage
Außenanlage
Rosen und Wald
Außenansicht
Garage
Garage für Wohnmobil und Carports
Außenansicht Nacht
Außenansicht Nacht
Nähe zum Längsee
Südansicht
Westansicht
Nordansicht
Ostansicht

Umgebung Längsee, Nähe Golfplatz.

Storytelling

Diskret eingebettet in schöner Natur überrascht diese Liegenschaft mit Großzügigkeit, Komfort und Luxus. Im Mittelpunkt steht: Gemeinsames Wohnen mit viel Platz für Privatsphäre. Die ungestörte Aussicht und das integrierte Waldstück schaffen eine Verbindung zur Natur. Holz verleiht dem Haus Wärme und Vertrautheit. Der Kamin mit reduziertem Design vollendet die gemütliche Atmosphäre. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz: 

Im Swimming- oder Whirlpool, in der Sauna, im Wald, im Garten, auf der Terrasse oder in einem der vielen Räume...

Aufteilung

Insgesamt 3 Geschosse.

9 Räume, 4 Bäder, 2 Küchen  zzgl. einem weiteren Küchenanschluss, begehbarer Kleiderschrank, schöner, heller Galeriebereich.

Nord- und Ostterrasse, Südbalkon, Swimming- und Whirlpool, Nebengebäude mit Finnischer- und Infrarotsauna.

Carport für ca. 5 PKW, Garage für ca. 3 PKW und Motorräder zzgl einer separaten sehr hohen  Garage für ein Wohnmobil.

Grundfläche:                    ca. 4.269m2

Wohnfläche:                    ca.    340m2

Garagen:                        ca.    132m2

Carport:                          ca.      62m2

Die Fakten

Lage: Unmittelbare Umgebung Längsee, Nähe Golfplatz.

Grundfläche laut Grundbuch:  4.269m2 

Widmung: Teilw. Bauland Dorfgebiet und teilw. Grünland Wald.

Wohnfläche insgesamt: ca. 340m2,

Erd- und Obergeschoss ca. 215,37m2, Untergeschoss: ca. 124,84m2. 

Hauptgarage: ca. 106m2,

Garage für Wohnmobil: ca. 26,40m2

Carport: ca. 62,42m2

Kellerräume/Heizraum: 47,54m2

Erd- und Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, 4 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Galerie mit Platz für Büro oder Leseecke, 2 Bäder, Küche, Waschraum, Speis, WCs, Zugang zu den Terrassen, Whirl- und Swimmingpool sowie Nebengebäude mit Finnischer- und Infrarotsauna.

Erd- und Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, 4 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Galerie mit Platz für Büro oder Leseecke, 2 Bäder, Küche, Waschraum, Speis, WCs, Zugang zu den Terrassen, Whirl- und Swimmingpool sowie Nebengebäude mit Finnischer- und Infrarotsauna.

Untergeschoss: 2 Kleinwohnungen mit je: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Küchenanschlüsse,  Südterrasse.

Kaufpreis:                        € 980.000,- 

Kaufnebenkosten:

Maklerhonor:

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Grunderwerbssteuer:                 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr:   1,1%

Vertragserrichtung:   

Laut Anwalts- oder Notartarif

Baujahr lt. Energieausweis:1990/2005. 

2005 wurde das Haus kernsaniert, nur ein Teil der Ziegelmassivmauern im UG ist Altbestand).

Heizung: Erdwärme, Fa. Ochsner, Fuß-bodenheizung.

Hochwertige Ausstattung:

Parkett aus amerikanischer Walnuss, Terracottafliesen, Bussystem, Terrasse mit integrierten Lautsprechern, Fernseh-anschluss neben dem Pool, Klimaanlage

im größten Schlafzimmer, stilvoller Kamin, präzise schöne Tischlerarbeiten im ganzen Haus. Swimmingpool: beheizbar, mit Überlaufrinne und Roll-abdeckung. Viel Wert wurde auch auf ein schönes Beleuchtungssystem gelegt, Innen und Außen.

Energieausweis: HWBsk: 67 kWh/m2a Energieklasse C,  fGEE 0,91 Energie-klasse B

Lageplan: "Quelle: Land Kärnten - KAGIS"

Derzeitige Kosten:

Grundsteuer:                ca. € 350,-/Jahr

Wasserkosten und

Mitgliedschaft

Wassergenossenschaft: ca. € 280,-/Jahr

Gemeindekosten

Kanal/Müllabfuhr:  ca. € 340,-/Quartal

Strom für Heizung:    ca. € 120,-/Monat

Stromkosten allgemein: 

abhängig vom persönlichen Verbrauch

Die Kosten

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtline-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Besichtigungstermine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben: Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies betrifft auch die Weitergabe relevanter Informationen (zB.: Lage) und Übermittlung eines umfangreichen Exposés.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

Fordern Sie jetzt Ihr Expose mit allen Infos an!

Datenschutzinformationsblatt

Kurzfassung pdf.

Ich habe die Datenschutzerklärung gelesen, verstanden und stimme zu.
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Katharina Krenn
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