Eine Liegenschaft in Seenähe. Für Familien,
Golfer, Autoliebhaber und Naturfreunde.
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Umgebung Längsee, Nähe Golfplatz.
Storytelling
Diskret eingebettet in schöner Natur überrascht diese Liegenschaft mit Großzügigkeit, Komfort und Luxus. Im Mittelpunkt steht: Gemeinsames Wohnen mit viel Platz für Privatsphäre. Die ungestörte Aussicht und das integrierte Waldstück schaffen eine Verbindung zur Natur. Holz verleiht dem Haus Wärme und Vertrautheit. Der Kamin mit reduziertem Design vollendet die gemütliche Atmosphäre. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz:
Im Swimming- oder Whirlpool, in der Sauna, im Wald, im Garten, auf der Terrasse oder in einem der vielen Räume...
Aufteilung
Insgesamt 3 Geschosse.
9 Räume, 4 Bäder, 2 Küchen zzgl. einem weiteren Küchenanschluss, begehbarer Kleiderschrank, schöner, heller Galeriebereich.
Nord- und Ostterrasse, Südbalkon, Swimming- und überdachter Whirlpool, Nebengebäude mit Finnischer Sauner und Erholungsbereich.
Carport für ca. 5 PKW, Garage für ca. 3 PKW und Motorräder zzgl einer separaten sehr hohen Garage für ein Wohnmobil.
Grundfläche: ca. 4.269m2
Wohnfläche: ca. 340m2
Garagen: ca. 132m2
Carport: ca. 62m2
Die Fakten
Lage: Unmittelbare Umgebung Längsee, Nähe Golfplatz.
Grundfläche laut Grundbuch: 4.269m2
Widmung: Teilw. Bauland Dorfgebiet und teilw. Grünland Wald.
Wohnfläche insgesamt: ca. 340m2,
Erd- und Obergeschoss ca. 215,37m2, Untergeschoss: ca. 124,84m2.
Hauptgarage: ca. 106m2,
Garage für Wohnmobil: ca. 26,40m2
Carport: ca. 62,42m2
Kellerräume/Heizraum: 47,54m2
Erd- und Obergeschoss: Wohn- und Esszimmer, 4 Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Galerie mit Platz für Büro oder Leseecke, 2 Bäder, Küche, Waschraum, Speis, WCs, Zugang zu den Terrassen, Whirl- und Swimmingpool sowie Nebengebäude mit Finnischer Sauna, Solarium und Fitnessgeräte.
Untergeschoss: 2 Kleinwohnungen mit je: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Küchenanschlüsse, Südterrasse.
Lageplan: "Quelle: Land Kärnten - KAGIS" www.kagis.ktn.gv.at
Kaufpreis: € 980.000,-
Kaufnebenkosten:
Maklerhonor:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung:
Laut Anwalts- oder Notartarif
Baujahr lt. Energieausweis:1990/2005.
2005 wurde das Haus kernsaniert, nur ein Teil der Ziegelmassivmauern im UG ist Altbestand).
Heizung: Erdwärme, Fa. Ochsner, Fuß-bodenheizung.
Hochwertige Ausstattung:
Parkett aus amerikanischer Walnuss, Terracottafliesen, Bussystem, Terrasse mit integrierten Lautsprechern, Fernseh-anschluss neben dem Pool, Klimaanlage
im größten Schlafzimmer, stilvoller Kamin, präzise schöne Tischlerarbeiten im ganzen Haus. Swimmingpool: beheizbar, mit Überlaufrinne und Roll-abdeckung. Viel Wert wurde auch auf ein schönes Beleuchtungssystem gelegt, Innen und Außen.
Energieausweis: HWBsk: 67 kWh/m2a Energieklasse C, fGEE 0,91 Energie-klasse B
Derzeitige Kosten:
Grundsteuer: ca. € 350,-/Jahr
Wasserkosten und
Mitgliedschaft
Wassergenossenschaft: ca. € 240,-/Jahr
Gemeindekosten
Kanal/Müllabfuhr: ca. € 220,-/Quartal
Strom für Heizung: ca. € 120,-/Monat
Stromkosten allgemein:
abhängig vom persönlichen Verbrauch
Die Kosten
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtline-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Besichtigungstermine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben: Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies betrifft auch die Weitergabe relevanter Informationen (zB.: Lage) und Übermittlung eines umfangreichen Exposés.
Lieber Interessent, liebe Interessentin,
wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend.