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Dachgeschossbüro in der Klagenfurter Innenstadt

1. Büroraum
1. Büroraum
Gang
Gang
2. Büroraum
2. Büroraum
2. Büroraum
Durchgang 2. Büroraum zu 3. Büroraum
3. Büroraum / Eckbüro
3. Büroraum / Eckbüro
3. Büroraum / Eckbüro
Durchgang 3. Büroraum zum 4. Büroraum
4. Büroraum
4. Büroraum
4. Büroraum
Durchgang 4. Büroraum zu 5. Büroraum
5. Büroraum
6. Büroraum /Aufenthaltsraum
6. Büroraum /Aufenthaltsraum
Teeküche
Gang
Eingangsbereich/Empfangsbereich
Eingangsbereich/Empfangsbereich
Visuelle Darstellung Raumaufteilung

Storytelling

Eine Location mit Potenzial für Synergien, Kreativität, Ideen, neue Projekte...

 

Bereits beim Betreten des Bürogebäudes fällt der minimalistisch elegante Eingangsbereich auf. Im Dach-geschossbüro überzeugt eine gelungene Kombination aus warmen Holz- mit modernen Glaselementen. Die Raumgestaltung ist  effektiv und wirkt weitläufig. Besonders schön sind die hellen und hohen Räume. Ein Highlight ist das südwestliche Eckbüro mit einer spannenden Aussicht auf die Klagenfurter Innenstadt.

Aufteilung

Ca. 207,62m² 

Drittes und letztes Obergeschoss, Lift mit Halbstock

Großer Empfangsbereich/Gang

6 Räume. 5 größere Büroräume, 1 Raum eignet sich gut als Aufenthaltsraum oder Archiv.

2 Toiletten.

Kleine Teeküche mit Geschirrspüler.

Die symbolischen Darstellungen in diesem Inserat sind nicht maßstabsgetreu und wurden von „Katharina Krenn - Agentur für Immobilien“ (mit Verwendung von RoomSketcher) ausschliesslich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE HAFTUNG übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage.

Die Fakten

Ca. 207,62m²  Wfl.

Dachgeschoss

Lift mit Halbstock

Nord-Ost-Süd-Westausrichtung

Heizung: Fernwärme

Klimatisiert

Befristung 5 Jahre, bzw. nach Absprache mit den Vermieter

Internetanschluss: Kabel

Energieausweis: HWBSK 116, Energieklasse D, fGEE 1,33 Energieklasse C

Das Dachgeschossbüro wird ohne Einrichtungsgegenstände und Dekoration (außer Einbauküche) übergeben, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

Die Kosten

Miete netto:                                 € 1.691,-

Betriebskostenakonto:                   € 297,50

Heizkostenakont:                          € 227,50

Gesamtmonatsmiete netto:             € 2.216,-

zzgl. 20% MwSt.:                        € 443,20

Gesamtmonatsmiete brutto:        € 2.659,20

Kaution:                                   € 7.977,60

Maklerhonorar je nach Mietdauer 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., laut der aktuell gültigen österreichischen Immobilienmaklerverordnung.

Mietvertragsgebühr :                     

1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzins (inkl. Ust.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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