Büro/Kanzlei - Toplage in der Klagenfurter Innenstadt. Erstklassig sanierter Altbau.

Storytelling

Elegant präsentiert sich das Gebäude am Beginn der Fußgängerzone am Alten Platz. Die sanierte Fassade mit Ihren Verzierungen  und Altbauelementen wirkt historisch und doch modern. Diese helle Immobilie überzeugt mit Ihren großen Räumen, dem stilvollen Fischgrätparkett und der erstklassigen Einbauküche. 

Ein schöner repräsentativer Arbeitsplatz mit Wohlfühlatmosphäre.

Aufteilung

Großer heller Eingangsbereich/ Gang. 

Küche/Westloggia.

Sehr großzügiger 1. Raum/Ostbalkon, ostseitiger 2. Raum mit Verbindungstüre zum 1. Raum und ein 3. Raum.

Badezimmer mit Toilette und eine separate Toilette.

Abstellraum.

Die Fakten

3 OG mit Lift (nicht barrierefrei, ca. 6 Stufen).

ca. 146m2 Nutzfläche  zzgl Balkon und Loggia.

Ausrichtung: Osten, Süden, Westen.

Eingangsbereich/Gang.

1. Raum: Groß, viele Fensterflächen, mit kleinem Ostbalkon, Zugang vom Gang, Küche und 2. Raum.

2. Raum: Mit Verbindung zum großen Raum und Zugang vom zentralen Gang.

3. Raum: Groß, hell, mit besonders schöner Raumästhetik.

Küchenbereich mit Einbauküche in zeitlos schönem Design, mit Abstellraum und Westloggia.

Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Separate Toilette.

Modern saniert.

Befristung: 5 Jahre oder länger (nach Absprache mit der Vermieterin).

Energieausweis: HWBsk: 153 kWh/m2a Energieklasse E, fGEE ,1,88 Energieklasse D

Das Büro wurde zuletzt als Wohnung vermietet, daher ist auf den Bilder ein Raum als Schlafzimmer dargestellt.

Die Kosten

Monatsmiete netto:                € 1.000,-

Betriebskostenakonto netto:    € 219,95

Heizkostenakonto netto:        € 124,17

Gesamtmonatsmiete netto:  € 1.344,12

Umsatzsteuer:                    €   268,82

Gesamtmonatsmiete brutto: € 1.612,94

Kaution:                            € 4.838,-

Maklerhonorar ja nach Mietdauer 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Mietvertragsgebühr :                     

1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzins (inkl. Ust.) höchstens das 18-fache des Jahres-wertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des Jahreswertes.

Das Büro wird ohne Einrichtungs-gegenstände (außer Einbauküche) übergeben.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

Fordern Sie jetzt Ihr Expose mit allen Infos an!

Datenschutzinformationsblatt

Kurzfassung pdf.

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