Waidmannsdorf: Uni- und Seenähe

4 Zimmer Wohnung mit großem Garten

Storytelling

Die Lage: Sehr gefragt und äußerst beliebt. Mit dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten zum Wörthersee. Die Universität, Cafés, Bäcker, Lebensmittelmärkte, Kinder- garten und Schule sind zu Fuß gut erreichbar. Die Lend bietet sich durch die unmittelbare Nähe als schöne Laufstrecke an.

Einen hohen Stellenwert nimmt hier neben der Lage vor allem auch der Garten ein. Groß mit westseitiger Ausrichtung und kaum einsehbar. Eine schöne Thujenhecke sowie hohe Tannen (des Nachbarn) rahmen den Garten ein und verleihen diesem Privatsphäre. Die Aufteilung der Wohnung überzeugt mit großzügiger aber auch praktischer Raumgestaltung. Im Moment wurden 2 Schlafzimmer zu einem knapp 29m2 großen Raum zusammen gelegt. Dieser kann auf Wunsch/bei Bedarf vor Verkauf wieder geteilt werden.

Aufteilung

Großzügiger Eingangsbereich/Vorraum.

Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur westseitigen Loggia /Terrasse.

Westseitiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank und Blick in den Eigengarten.

1 - 2 ostseitige Schlafzimmer. Je nach Wunsch/Bedarf.

Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC,Doppel- waschbecken mit modernem Verbau.

Abstellraum.

Separate Toilette.

Die gesamte Wohnung ist umgeben vom ca. 378m² großen Eigengarten.

Die Fakten

Sehr gefragte und beliebte Wohngegend.

 

4 Zimmer, Wfl.: ca.105,29m², 

Erdgeschoss.

Ca. 10,61m² Westloggia und ca. 6,43m² Westterrasse.

Ca. 378,74m² Eigengarten, Haupt-ausrichtung nach Westen (teilweise auch Norden und Osten). Kaum einsehbar mit Privatsphäre. An diese Wohnanlage grenzt eine Einfamilienhaussiedlung.

Ausrichtung Wohnung: Westen, Norden, Osten.

Praktisches Gartenhaus mit überdachtem Sitzbereich und Stauraum.

Kinderspielplatz im Eigengarten (von den jetzigen Eigentümern errichtet)

Teilweise mit schöner Thujenhecke eingefriedet.

Kleine Holzhütte als Abstellfläche für Fahrräder.

1 Tiefgaragenparkplatz.

1 Außenabstellplatz.

Kellerabteil (ca. 11,41m²).

Heizung: Fernwärme.

Baujahr laut Energieausweis: 2005

Kunststofffenster mit Rollläden.

Lageplan: "Quelle: Land Kärnten - KAGIS"

HWBSK 33kWh/m2a, Energieklasse B,

fGEE 0,78, Energieklasse A

Die Kosten

Kaufpreis:                   € 355.000,-

Kaufnebenkosten:

Maklerhonorar:           3% vom Kaufpreis zu-

                                 züglich 20% MwSt.

Grunderwerbssteuer:  3,5% vom Kaufpreis    Eintragungsgebühr                                         Grundbuch:                1,1% vom Kaufpreis 

 

Kaufvertrags-

errichtung:                  lt. Anwalts- oder Notar-

                                 tarif

Derzeitiges Betriebs-  

und Heizkostenakonto:   brutto € 368,44

Für Wohnung, Tiefgaragen- und Freistellplatz inklusive Reparaturrücklage

 

Diese Immobilie wird mit der  DAN Küche,  Badezimmerausstattung (Doppel-waschbecken mit Verbau und Spiegel), einem Schlafzimmerschrank, Pavillon, Gartenhaus  und Spielplatz übergeben. Der    Kaufpreis beinhaltet keine weiteren Einrichtungsgegenstände und Dekoration.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. Auf ein familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.

Fordern Sie jetzt Ihr Expose mit allen Infos an!

Datenschutzinformationsblatt

Kurzfassung pdf.

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