Klagenfurt Stadtnähe

3 Zimmerwohnung zur Miete

Storytelling

Eine Wohnung mit italienischem Flair. Der für Italien bekannte und beliebte Gasherd und das typische Bidet erinnern an mediterrane Immobilien. Genauso wie das warme Licht im Raum an sonnigen Nachmittagen. Der großzügige West-balkon lässt sich schön und gemütlich gestalten. Die Aufteilung dieser Wohnung ist wirklich außergewöhnlich. Ca. 50m2 Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Stadtnähe. In wenigen Gehminuten erreicht man den belebten Benediktinermarkt, die schöne  Klagenfurter Altstadt und auch den Lendkanal. Praktisch ist der inkludierte Parkplatz im Innenhof.

Aufteilung

Ca. 50,49m2 Wohnfläche groß-zügigem  Westbalkon.

Hochparterre

2 kleine Zimmer (zb.: Schlaf- und Fernsehzimmer oder Büro) Wohnzimmer mit Einbauküche..

Inklusive Parkplatz im Innenhof.

Kellerabteil.

Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Raum (Rohbau). Dieser Raum kann bei Bedarf auch dazu gemietet werden.

Die Fakten

3 Zimmer, Ca. 50,49m²  Wfl. 

Ausrichtung: westsetig.

Mit Westbalkon ca.10,12m² .

Vorraum.

2 kleine Räume, zb.: Schlafzimmer, Fernsehzimmer oder Büro.

Wohnzimmer mit Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler und Gasherd).

Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.

Kleiner Vorraum zum Bad mit Boiler und Waschmaschinenanschluss.

Ein Parkplatz kann dazu gemietet werden.

Fernwärme. 

SAT-Schüssel

Kabel TV.

Befristung 5 Jahre.

Energieausweis: HWB-ref: 43,5 kWh/m² a, Energieklasse B

(Gilt nicht für den Rohbau).

Die Kosten

Derzeitige Betriebs- und 

Heizkostenakonto brutto:              € 127,74

Miete brutto:                               € 411,-

Gesamtmonatsmiete brutto:          € 538,74

Kaution:                                  € 1.616,22

Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmieten          € 979,53 zzgl. 20% Ust. =       € 1.175,43

Parkplatz bei Bedarf: brutto:        €    45,60

Die Wohnung wird ohne Einrichtungs-gegenstände und Dekoration (außer Einbauküche) übergeben, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt durch einen ostseitigen hellen großen  Raum im Rohbau. Dieser straßenseitige, beheizbare Raum kann auch bei Bedarf zur Wohnung dazu gemietet werden. Ideal als zb.:  Atelier.

Kosten Zusatzraum:

Miete brutto:                                  € 220,-

Derzeitige Betriebs- und 

Heizkostenakonto brutto:              € 165,74

Gesamtmonatsmiete  brutto           € 385,74

Kaution:                                  € 1.157,21

Maklerhonorar bei 5 Jahresbefristung:

2 Bruttomonatsmieten € 771,48,- zzgl. 20% Ust. = € 925,78

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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