Klagenfurt: 3 Zimmerstudio zzgl.

großzügigem Raum im Rohbau zur Miete

Storytelling

Eine Immobilie mit italienischem Flair. Der für Italien bekannte und beliebte Gasherd und das typische Bidet erinnern an mediterrane Räume. Genauso wie das warme Licht im Raum an sonnigen Nachmittagen. Der großzügige West-balkon lässt sich schön und gemütlich gestalten. Die Aufteilung dieses Studio ist wirklich außergewöhnlich. Ca. 50m2 Nutzfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Stadtnähe. In wenigen Gehminuten erreicht man den belebten Benediktinermarkt, die schöne  Klagenfurter Altstadt und auch den Lendkanal. Praktisch ist der inkludierte Parkplatz im Innenhof.

Aufteilung

Ca. 50,49m2 Nutzfläche groß-zügiger Westbalkon + großzügiger Raum im Rohbau

Hochparterre.

4 Räume.

Inklusive Parkplatz im Innenhof.

Kellerabteil.

Zugang zum Studio erfolgt über einen Raum (Rohbau). Dieser Raum kann bei Bedarf auch dazu gemietet werden.

Die Fakten

4 Zimmer, Ca. 50,49m² Nfl. zzgl. großer Raum im Rohbau (beheizt).

Ausrichtung Studio: westseitig. Großer Raum: ostseitig.

Mit Westbalkon ca. 10,12m².

Vorraum.

2 Räume, ideal als Behandlungsräume. 1 Raum mit Küche und Westterrasse.

Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet.

Kleiner Vorraum zum Bad mit Boiler und Waschmaschinenanschluss.

Ein Parkplatz ist im Innenhof inkludiert. 

Fernwärme. 

SAT-Schüssel

Kabel TV.

Befristung 5 Jahre oder nach Absprache

Energieausweis: HWB-ref: 43,5 kWh/m²a, Energieklasse B

(Gilt nicht für den Rohbau).

Die Kosten

Derzeitige Betriebs- und 

Heizkostenakonto netto:               €266,80

Miete netto:                                € 573,63

Parkplatz netto:                           €      38,-

Gesamtmonatsmiete netto:           € 878,43

zzgl. 20% Ust.                            € 175,69

Gesamtmonatsmiete brutto        € 1.054,12

Kaution:                                  € 3.162,36

Maklerhonorar: 3 Bruttomonatsmieten          € 2.635,29 zzgl. 20% Ust. = € 3.162,35

Mietvertragsgebühr :                     

1% des auf die Vertragsdauer entfallenen Bruttomietzins (inkl. Ust.) höchstens das 18-fache des Jahreswertes, bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahreswertes.

Die Wohnung wird ohne Einrichtungs-gegenstände und Dekoration (außer Einbauküche) übergeben, diese dienen lediglich zur Veranschaulichung bzw. Visualisierung.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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