FIX RESERVIERT BIS ZUR VERTRAGSUNTERZEICHNUNG - Helle Kleinwohnung mit 2 Zimmer in Zentrumsnähe

Wohn/Essbereich
Wohn/Essbereich - Vorraum
Vorraum
Vorraum
Vorraum
Küche
Essbereich/Küche
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Visuelle Raumdarstellung

Storytelling

Schön und zentral Wohnen. Urbanes Lebensgefühl mit der Annehmlichkeit eines Parkplatzes (bei Bedarf).

 

Wenige Gehminuten in die gemütliche Klagenfurter Altstadt, zum belebten und beliebten Benediktinermarkt wie auch zu einigen Lebensmittelmärkten. Vorteilhaft für Sportler, Studenten und all jene, die gerne mit dem Fahrrad zum See fahren: Die unmittelbare Nähe zum Lendkanal. 

 

Die Wohnung selbst: Gut aufgeteilt, hell und mit einer ansprechenden Küche ausgestattet. Aktuell sind die Räumlichkeiten auch optimal eingerichtet,  auf Wunsch  kann ein Großteil der Möbel der letzten Mieterin abgelöst werden.

Aufteilung

Ca. 33,67m2 Wohnfläche.

Eingangsbereich/Vorraum mit Platz für eine Garderobe.

Gut aufgeteiltes Wohnzimmer mit Küche, Bereich für einen kleinen Esstisch und gemütliche Ecke für eine Couch.

Schlafzimmer mit Zugang vom Wohnzimmer.

Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Boiler.

Inklusive Kellerabteil.

Inklusive Parkplatz im Innenhof.

Die Fakten

2 Zimmerwohnung mit ca. 33,67m2 Wohnfläche. 

1. Obergeschoss ohne Lift

Ausrichtung: Osten, Straßenseitig

Heizung: Fernwärme, Warmwasser: Boiler

Ausstattung: Parkettboden, Fliesen, Rollläden.

Inklusive Kellerabteil 

Befristung: 5 Jahre

Baujahr: 1950 laut Energieausweis, 2010 komplett saniert.

Energieausweis: HWB-ref: 29,0 kWh/m2a, Energieklasse B

TV Anschluss/Internet: Kabel

Die Kosten

Betriebskostenakonto und 

Heizkostenakonto aktuell

brutto:                                 €  85,18   

Monatsmiete brutto:              € 328,90         

Gesamtmonatsmiete brutto:    € 414,08

Kaution:                               € 1.242.24 

 

Maklerhonorar:             

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

 

daher € 752,88 + 20% =      € 903,46 

Sollte kein Bedarf am Parkplatz bestehen, kann die Wohnung auch ohne Parkplatz gemietet werden, so würde sich die Gesamt Monatsmiete um € 41,80 reduzieren.

Die Einbauküche ist in der Miete inkludiert.  Sollte Bedarf an anderen Möbel (größtenteils IKEA) und der Waschmaschine sein, könnte die aktuelle Mieterin fast alles (bis auf die Couch, den Fernseher und Drucker) auf Ablöse in der Wohnung lassen. Die Höhe der Ablöse einzelner Möbelstücke kann bei der Besichtigung besprochen werden.

Lieber Interessent, liebe Interessentin,

wir sind verpflichtet Sie im Voraus über Ihre Verbraucherrechte aufzuklären bzw. Ihnen bereits vor Kontaktaufnahme alle mietrelevanten Informationen zur Verfügung zu stellen. Daher bitten wir Sie, sich das Video (ca. 2 Minuten ) anzusehen. Alle im Video erwähnten Unterlagen finden Sie unten stehend. 

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